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李嘉诚酒店分拆出售被叫停0

来源: 作者: 2019-05-17 14:13:56

李嘉诚酒店分拆出售被叫停

“昨天早上都还不知道!”对于长江实业(下称“长实”)突如其来的取消卖(百科)房通知,香港本地买家林一鸣在略有惊讶之余,更多的是感到“奇怪”。 5月13日,香港证监会公告称,与长实集团及三家子公司达成和解,取消此前长实的酒店雍澄轩360间房分拆(百科)出售,长实方面将在月底前退还投资(百科)者资金、支付利息(以汇丰指定的年利率(百科)加2%计算),此外还将赔偿每个买家律师费等共1万港元(百科)。 一个“私人买酒店”的划时代之作,在大褒大贬近三月后,戛然而止。 “证监会认为有迹象指,雍澄轩酒店房间的购买要约是在邀请公众参与《证券及期货(百科)条例》所界定的‘集体投资计划’或取得当中的权益。”香港证监会指出,此前已经计划对长实展开法律程序,要求法院撤销该销售项目并退还相关款项。 长实的公告则强调,协议前提是不损害有关安排为“非集体投资计划”的立场,及不承认任何。 双方各执一词。 ■集体投资计划 这项精心筹备1年多,以同时规避买家印花税及额外印花税为卖点(百科)的雍澄轩拆售项目,在过去2个多月内,挺住了包括香港地政总署在内的多个政府部门的调查,却终败在“集体投资计划”的定义上。 一位熟悉证券法的律师对解释,根据香港法律规定,推出“集体投资计划”需要先向证监会申请批准,需要向买方(百科)披露的信息也更多。 而长实与证监会之争,就落在对“集体投资计划”的定义上。证监会认为,雍澄轩拆售项目已经符合该计划的四个要素,即:就财产作出的安排;即使参与者有权就财产管理获得咨询或发出指示,但对该财产并无日常管理;该财产整体上由营办该计划的人或代该人管理;计划安排的目的是让参与者能够分享或取得财产管理产生的回报。而长实则持反对意见。 “香港对证券采用宽泛的定义。”上述法律人士表示,例如建造公寓楼并分套出售,买方购买后非自用,而是交给卖方(百科)或卖方委托人管理,通过出租取得收入,这里的公寓就是证券了。“这与雍澄轩一样,买下房产用于出租获得租金收入,而卖方负责管理,所以雍澄轩的房间就可以视为证券。” 林一鸣对介绍,他买入了约770万港元的其中一间。他称,与一般投资买房不同,买下酒店房间后,雍澄轩会帮买家找租客,买家只需告知酒店其目标租金,并在酒店处预留一个银行账户用于收租即可。出租后的房间内若有损耗品需要更换,酒店也会代为处理。而这一切租务服务均���免费。 对于纯粹以投资为目的林一鸣来说,4%上下的租金收入回报,100%不用费心的租务安排,这个项目对他还是有吸引力的。“律师费大概9000港元,

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